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房地產(chǎn)營(yíng)改增增值稅核算及納稅培訓(xùn)課程

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房地產(chǎn)營(yíng)改增增值稅核算及納稅培訓(xùn)課程

學(xué)習(xí)費(fèi)用：4800/人

學(xué)習(xí)地點(diǎn)：北京

開(kāi)課時(shí)間：2025-07-23

學(xué)習(xí)方式：3天

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房地產(chǎn)營(yíng)改增增值稅核算及納稅培訓(xùn)課程
營(yíng)改增自2016年3月以來(lái)，國(guó)家級(jí)層面發(fā)布的營(yíng)改增試點(diǎn)政策文件80份。其中：國(guó)務(wù)院通知2份；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合文件24份；財(cái)政部文件1份；國(guó)家稅務(wù)總局公告40份；國(guó)家稅務(wù)總局通知（稅總發(fā)、稅總函文件）13份。如何理解運(yùn)用這么多的政策法規(guī)？年終政策大盤點(diǎn)，為您逐個(gè)解讀梳理營(yíng)改增后的建筑房地產(chǎn)相關(guān)政策，系統(tǒng)消化核心法規(guī)，有效實(shí)施。

另外，房地產(chǎn)建筑業(yè)一些行業(yè)性的特殊疑難問(wèn)題該如何規(guī)范處理?增值稅下的集團(tuán)投融資業(yè)務(wù)如何操作稅負(fù)最輕稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最??？各業(yè)務(wù)流程需要考慮哪些稅負(fù)？如何進(jìn)行規(guī)范的會(huì)計(jì)處理？稅會(huì)之間及各稅種之間差異如何協(xié)調(diào)？企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)這些影響，健全內(nèi)部控制管控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

【主講專家】景老師，注冊(cè)稅務(wù)師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收與法律研究中心研究員，榮獲“國(guó)家稅務(wù)總局115工程稽查崗位專業(yè)骨干”榮譽(yù)稱號(hào)。陽(yáng)光財(cái)稅課題組成員、《房地產(chǎn)智庫(kù)叢書》編委；在稅務(wù)系統(tǒng)從事多年稅收征管和稽查工作，具有豐富的稽查和反稽查經(jīng)驗(yàn)，參與稅務(wù)系統(tǒng)多起大案要案的稽查工作，主持設(shè)計(jì)多項(xiàng)資本交易和房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案。

【課程大綱】

第一部分國(guó)家級(jí)層面發(fā)布的營(yíng)改增試點(diǎn)政策文件大盤點(diǎn)（80份文件）

國(guó)務(wù)院文件（2份）

1. 關(guān)于印發(fā)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)后調(diào)整中央與地方增值稅收入劃分過(guò)渡方案的通知

2. 關(guān)于做好全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)工作的通知

財(cái)稅文件（24份）

3. 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知

4. 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)政策及征收管理問(wèn)題的通知

5. 關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)金融業(yè)有關(guān)政策的通知

6. 關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知

7. 關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn) 不動(dòng)產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的通知

8. 關(guān)于金融機(jī)構(gòu)同業(yè)往來(lái)等增值稅政策的補(bǔ)充通知

9. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行高校學(xué)生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知

10. 關(guān)于部分營(yíng)業(yè)稅和增值稅政策到期延續(xù)問(wèn)題的通知

11. 關(guān)于收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅抵扣有關(guān)問(wèn)題的通知

12. 關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知

13. 關(guān)于國(guó)家大學(xué)科技園稅收政策的通知

14. 關(guān)于深港股票市場(chǎng)交易互聯(lián)互通機(jī)制試點(diǎn)有關(guān)稅收政策的通知

15. 關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知

16. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅政策有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知

17. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行有線電視收視費(fèi)增值稅政策的通知

18. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行新疆國(guó)際大巴扎項(xiàng)目增值稅政策的通知

19. 關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅稅率有關(guān)政策的通知

20. 關(guān)于延續(xù)支持農(nóng)村金融發(fā)展有關(guān)稅收政策的通知

21. 關(guān)于繼續(xù)實(shí)施扶持自主就業(yè)退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知

22. 關(guān)于小額貸款公司有關(guān)稅收政策的通知

23. 關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知

24. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知

25. 關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知

26. 關(guān)于外國(guó)駐華使(領(lǐng))館及其館員在華購(gòu)買貨物和服務(wù)增值稅退稅政策有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知

財(cái)政部文件（1份）

27. 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知

稅務(wù)總局公告（40份）

28. 關(guān)于合理簡(jiǎn)并納稅人申報(bào)繳稅次數(shù)的公告

29. 關(guān)于完善納稅信用管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

30. 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告

31. 關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

32. 關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告

33. 關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

34. 關(guān)于發(fā)布《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

35. 關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告

36. 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開(kāi)增值稅發(fā)票的公告

37. 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告

38. 關(guān)于發(fā)布增值稅發(fā)票稅控開(kāi)票軟件數(shù)據(jù)接口規(guī)范的公告

39. 關(guān)于明確營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告

40. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告

41. 關(guān)于發(fā)布《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅跨境應(yīng)稅行為增值稅免稅管理辦法（試行）》的公告

42. 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅部分試點(diǎn)納稅人增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)調(diào)整的公告

43. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票查詢平臺(tái)功能有關(guān)事項(xiàng)的公告

44. 關(guān)于延長(zhǎng)2016年7月份增值稅申報(bào)納稅期限的公告

45. 關(guān)于部分地區(qū)開(kāi)展住宿業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開(kāi)增值稅專用發(fā)票試點(diǎn)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告

46. 關(guān)于個(gè)人保險(xiǎn)代理人稅收征管有關(guān)問(wèn)題的公告

47. 關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開(kāi)具有關(guān)問(wèn)題的公告

48. 關(guān)于被盜、丟失增值稅專用發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的公告

49. 關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告

50. 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告

51. 關(guān)于修訂個(gè)體工商戶稅收定期定額征收管理文書的公告

52. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票選擇確認(rèn)平臺(tái)功能及系統(tǒng)維護(hù)有關(guān)事項(xiàng)的公告

53. 關(guān)于納稅人申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票辦理流程的公告

54. 關(guān)于調(diào)整增值稅普通發(fā)票防偽措施有關(guān)事項(xiàng)的公告

55. 關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題的公告

56. 關(guān)于按照納稅信用等級(jí)對(duì)增值稅發(fā)票使用實(shí)行分類管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

57. 關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告

58. 關(guān)于調(diào)整增值稅一般納稅人留抵稅額申報(bào)口徑的公告

59. 關(guān)于啟用增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)事項(xiàng)的公告

60. 關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告

61. 關(guān)于啟用全國(guó)增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺(tái)的公告

62. 關(guān)于開(kāi)展鑒證咨詢業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開(kāi)增值稅專用發(fā)票試點(diǎn)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告

63. 關(guān)于使用印有本單位名稱的增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)問(wèn)題的公告

64. 關(guān)于進(jìn)一步明確營(yíng)改增有關(guān)征管問(wèn)題的公告

65. 關(guān)于增值稅發(fā)票開(kāi)具有關(guān)問(wèn)題的公告

66. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告

67. 關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問(wèn)題的公告

稅務(wù)總局通知（13份）

68. 關(guān)于完善辦稅服務(wù)相關(guān)制度的通知

69. 關(guān)于推進(jìn)國(guó)稅、地稅辦稅服務(wù)廳合作共建的指導(dǎo)意見(jiàn)

70. 關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)改增納稅服務(wù)工作的通知

71. 關(guān)于全面推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)分析工作優(yōu)化納稅服務(wù)的通知

72. 關(guān)于加強(qiáng)納稅人需求管理工作的通知

73. 關(guān)于進(jìn)一步做好增值稅電子普通發(fā)票推行工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

74. 關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)“銀稅互動(dòng)”工作的通知

75. 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開(kāi)增值稅發(fā)票的通知

76. 關(guān)于進(jìn)一步做好營(yíng)改增稅控裝置安裝服務(wù)和監(jiān)督管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知

77. 關(guān)于納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)使用的增值稅發(fā)票聯(lián)次問(wèn)題的通知

78. 關(guān)于加強(qiáng)增值稅稅控系統(tǒng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知

79. 關(guān)于開(kāi)展增值稅發(fā)票使用管理情況專項(xiàng)檢查的通知

80. 關(guān)于全面推行增值稅發(fā)票網(wǎng)上申領(lǐng)有關(guān)問(wèn)題的通知

第二部分建筑房地產(chǎn)業(yè)增值稅政策實(shí)務(wù)操作解析

一、房地產(chǎn)建筑企業(yè)哪些業(yè)務(wù)增值稅可以簡(jiǎn)易征收？

二、增值稅的收入范圍的實(shí)務(wù)確認(rèn)

1.哪些業(yè)務(wù)在增值稅征收范圍；

2.如何界定增值稅的銷售額；

3.營(yíng)改增對(duì)其他稅種計(jì)稅依據(jù)的影響；

4.房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種納稅義務(wù)時(shí)間處理是否正確；

5. 特殊營(yíng)銷方式的計(jì)稅金額6.項(xiàng)目銷售中各類促銷活動(dòng)的稅收分析

7.不要混淆增值稅的稅率；

8.正確區(qū)分和處理兼營(yíng)和混合銷售業(yè)務(wù)；

三、增值稅應(yīng)納稅額的具體操作實(shí)務(wù)

1.增值稅扣減銷售額的正確理解和處理；

2.增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的條件；

3.不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)務(wù)操作規(guī)則；

4.不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額如何進(jìn)行正確的會(huì)計(jì)處理；

四、增值稅預(yù)繳的實(shí)務(wù)操作

1.建筑勞務(wù)預(yù)繳業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)`；

2.建筑勞務(wù)預(yù)繳增值稅如何開(kāi)票、如何抵減；

3.房地產(chǎn)何時(shí)預(yù)繳增值稅；

4.房地產(chǎn)企業(yè)何時(shí)抵減預(yù)繳增值稅；

五、增值稅專用發(fā)票的管理對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)的影響（核心內(nèi)容一）

1.增值稅專用發(fā)票8種風(fēng)險(xiǎn)及內(nèi)控管理建議

2.增值稅哪些專用發(fā)票可以抵扣？

3.房地產(chǎn)各類開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)及增值稅專用發(fā)票取得圖表解析？

4.有哪些業(yè)務(wù)不能去的增值稅專票或或需進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出？

5.甲供材業(yè)務(wù)的稅務(wù)分析

第三部分房地產(chǎn)建筑業(yè)融資業(yè)務(wù)稅務(wù)政策解析

一、企業(yè)融資方式分析

二、債務(wù)融資稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

1、債務(wù)融資增值稅處理；

2、債務(wù)融資企業(yè)所得稅處理；

3、債務(wù)融資土地增值稅處理；

4、債務(wù)融資個(gè)人所得稅處理

5、企業(yè)債務(wù)融資的稅務(wù)籌劃建議

第四部分房地產(chǎn)建筑業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)政策解析

一、房地產(chǎn)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)政策解析

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的財(cái)稅處理

2、土地成本及拆遷補(bǔ)償?shù)呢?cái)稅處理；

3、前期工程費(fèi)用的財(cái)稅處理；

4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的財(cái)稅處理；

5、公建配套的財(cái)稅處理；

6、建筑安裝的財(cái)稅處理；

7、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的財(cái)稅處理

8、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)處理

9、完工環(huán)節(jié)稅務(wù)處理

二、建安企業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)政策解析

【培訓(xùn)費(fèi)用】

★ 單次課程培訓(xùn)費(fèi)4800元/人（含中餐，送一個(gè)價(jià)值2580元的網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)）。食宿費(fèi)用自理，會(huì)務(wù)組代辦，標(biāo)間460元/天（含早），午餐70元/人。

★ 高級(jí)會(huì)員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會(huì)限3人，培訓(xùn)費(fèi)12800元/年，不含中餐。

★ VIP 會(huì)員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會(huì)限6人，培訓(xùn)費(fèi)18800元/年，不含中餐。

注：會(huì)員免費(fèi)享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財(cái)稅服務(wù)

7*24小時(shí)咨詢熱線：13301325569 QQ號(hào)：1958453602 微信號(hào)：13301325569

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